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前美国联邦储备理事会主席格林斯潘针对目前美国经济的现状进行客观、准确的评价，格林斯潘表示美国经济已经陷入衰退，但经济衰退的深度和严重程度尚难预料。

同时格林斯潘表示不同国家的楼市产生泡沫皆因长期利率下降，可调整利率抵押贷款基本是融资的手段，并非推高物价的因素；另外格林斯潘对美国房价后市表示担忧。

近期美国房地产市场保持低迷态势，标准普尔Case-Shiller 20城房价综合指数显示截至2007年末，美国房价跌幅折年率已逾20%，拖欠房贷案增加，放贷银行受到冲击。

美国联邦房地产企业监管办公室(OFHEO)的房价数据仅包括由房地美、房利美购买并打包出售的抵押购买的自住房价格，该指标自1973年开始统计以来首次出现下滑。

同时鉴于房屋和就业市场持续走软，抵押贷款保险机构在2008年和2009年的运营获利将低于预期。

近日标准普尔调降4家美国抵押贷款保险机构的评级，此举将阻止这些保险商和美国主要的房地产贷款机构房利美和房贷美开展业务，并使其业绩增长前景不容乐观，而美国房地产市场的复苏仍有待时日。

在欧洲市场，信贷危机的影响正日益显现，其中欧洲零售在强势欧元影响下出现走弱的趋势，而英国金融和房地产市场已经开始恶化，全英房屋抵押贷款协会近期公布的调查显示3月消费者信心指数从2月的78降至77，为2004年5月开始此项调查以来的最低值。

格瑞贝斯视点
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