中国正在加速融入全球经济一体化的大潮中，各方人士均看好中国经济的未来发展，但中国过早推动地产业超前过度发展，直接导致中国经济出现反复性过热问题。地产过热过程中，资金泛滥是关键，而体制性因素使地方政府形成过强的地产投资冲动，鼓励房地产发展，在区域经济发展中，人为炒作房地产直接导致商务成本快速上升并增加地区的发展成本。

中国房地产的持续过度上涨的主要原因是政府对房地产发展长期采取刺激政策，长期的低利率和低税负政策不断推动地产业过度发展，各级政府均将房地产作为支柱产业。以消费结构和中国社会结构分析，房地产存在过度超前消费问题，与东亚国家相比，中国住宅消费已明显超前。

韩国目前人均住房面积仅24平方米，日本东京人均住房面积不到20平方米，中国城镇人均住房面积超过了27平方米，以中国经济产业特征分析，中国目前人均住宅面积在20平方米左右比较合适，2000年已实现这样的目标，其后部分为过度增量的过度消费。

以全球产业发展经验分析，房地产大发展是在工业化之后，主要是国家通过工业化发展，提升产业基础，而房地产的发展是伴随着其后的城市化建设，发展地产业必须是在完成工业化之后，而中国经济结构畸形的关键在于学习香港发展模式，在工业化完成之前过早过度发展房地产并使经济增长过度依赖于房地产，严重制约产业竞争力持续提高，制约工业竞争力的提高。

过早发展地产业的结果是，社会资源过度地向房地产业流入，过度地追逐房地产，而许多企业将用于产业升级的资金过度投向地产业投入，从而使得中国的产业升级受到制约，制造业升级缺乏资金，从而中国的重化工业失去持续发展的竞争力。

中国过度发展房地产的结果是产业升级的技术动力不足，关键房地产为资本密集型产业，是技术含量低、高耗能型产业，中国经济的高耗能问题导致经济增长方式转变延缓。

例如钢铁业，目前钢材产量的60%以上是服务于房地产市场，而房地产市场的钢材均是技术含量非常低的产品，在低端产品需求旺盛，中国钢铁企业通过这样的低端产品已经收益丰厚，我们目前通过分析看到中国钢铁行业技术升级动力严重不足。

综观中国经济已经进入必须战略转型的关键阶段，过度刺激房地产发展是发展战略选择的错误，房地产过度发展加剧金融风险，放弃房地产作为经济增长支柱产业的发展模式，加速各产业技术升级，提升中国经济的质量，加速推行新能源战略的制定，中国企业的改造，经济结构的转型，中国经济模式需要成功转型从而获得经济和社会发展的持续力，避免在失衡的经济结构下继续高速运行，地产业成为中国产业结构性升级的焦点。

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