透支发展地产业影响中国经济持续力

目前全球地产的黄金期已告结束，美国次贷危机导致房地产市场快速放缓，房价下滑，而欧洲地产市场也动荡不稳，包括英国与西班牙等国家在内的欧洲房地产市场呈现下滑的趋势，而人口负增长导致欧洲房地产需求停滞并将严重影响欧洲地产市场，使其发展前景黯淡，同时中国地产市场也依然存在严重的房地产泡沫。
近几年上海、北京、深圳、广州等一线城市房地产价格出现大幅上涨，而二线城市也紧随一线城市步伐，使中国地产市场充斥大量泡沫。国家统计局发布最新统计数据显示2008年一季度全国房价仍在上涨，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，较上年同期高5.4%；同时2008年前3个月70个大中城市房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%。数据显示2008年一季度北京市商品住宅销售价格依旧上扬，同比上涨17.8%，提高8%。北京市统计局表示鉴于保障性住房推出时间不长，短期内对房价的抑制作用尚不明显。同时北京市统计局最新数据显示2008年一季度房地产市场供给、需求双方观望气氛较浓，主要表现是市场供给不足，一季度商品住宅竣工面积下降41.3%，市建委批准预售住宅面积下降7.7%；其次是市场销售面积在连续两年下降之后，一季度全市现房住宅和期房住宅销售面积同比分别下降39.2%和50.9%；另外住宅空置面积继续减少，3月末全市未出售的空置商品住宅面积386.6万平方米，同比减少101.4万平方米，下降20.8%，较年初减少25.2万平方米，下降6.1%；再者商品住宅投资也不景气，共完成142.4亿元，增长5.4%，增幅同比降低17.9%。
面对过热的房地产市场，中国政府已经开始出台一系列房地产政策力图有效地为中国房地产市场降温，包括加强房地产信贷管理。中国央行与银行业监管部门联合发布公告表示将加强商业性房地产信贷管理，同时中国央行明确有关住房抵押贷款的规定，人均住房面积低于当地平均水平的家庭再次向商业银行申请住房贷款的可比照首套自住房贷款政策执行，而购房者若要申请享受第二套住房抵押贷款优惠政策，则必须提供由当地政府出具的证明购房人住房面积的文件。同时中国央行于2007年9月份已将第二套住房贷款的首付款比例下限提高至40%。
目前中国房地产泡沫已经威胁到中国经济的持续发展并开始透支中国经济的未来，中国政府意识到地产市场的过快发展已经引发资产泡沫而开始加强商业性房地产信贷管理，但此种措施根本无法抑制资产价格的进一步膨胀，中国政府应对商业地产进行结构性调整。瑞恩安德经济研究院经济学家Andrea Macpherson表示，目前中国地方政府的部分官员反复阐述这样一个观点:即房地产价格下跌将会影响国内宏观经济基本面的发展，会导致整个国家经济的下行，会导致国内银行业的不良资产出现；而这些观点仅出于自身利益考虑，缺乏中国经济的全局考虑。中国政府已经意识到问题的严重性，央行也力图控制风险，但目前是各种利益的较量。
有一点可以肯定的是房地产下跌是必然的，因为已经有大量投资者看到其中的风险，预计调整幅度大约为30-40%。目前房地产经济正在全面联动整个国家经济，这也是为何房地产价格上涨放缓并立即在经济数据中显示出来。中国政府需清醒地认识到问题的严重性，打破目前这种完全依赖房地产业的经济格局，重新寻找新的经济增长点。维持高房价将错失中国经济长期发展的持续力，丧失长期的经济增长潜力及在国际经济竞争格局中的有利地位。预期未来的价格并在今天就实现其实透支的是未来的增长潜力，提高经济发展要素价格对整个经济发展是极大的负面冲击。高昂的房价和地价会使中国经济背上沉重负担，而低成本是资本进入中国市场的基础。
中国房地产价格的回落是控制投机资金的最佳方式，我们看好中国的未来，而地产调整是保障中国经济能否有效转型的关键，同时也是中国能否赢得历史性发展机遇的关键。 我们认为中国的房地产价格将继续下跌，保持理性回归，但从长期发展角度而言，中国的房地产市场具有投资机会，其未来发展关键在于土地机制改革，而且预期未来中国土地改革焦点在于土地的永久所有权。房地产市场泡沫的破裂在短期内将对中国经济产生一定的冲击，造成经济震荡，但是放眼21世纪中国经济的未来发展，房地产市场的回落和投资理性回归能够为中国在经济结构、能源结构以及政治格局等方面进行有效的调整赢得机遇，而在调整之后中国经济将有望迎来良性发展的循环周期。