中国地产业进退维谷间

通过中国政府推出的遏制房地产过热的措施，可以看出中国高层官员担心大城市房价上涨过快引发经济过热，中国政府认为房地产价格上涨已经给金融安全和社会稳定带来隐患，不断出台各项举措努力促使房地产市场降温。
中国政府的数据显示，2008年第一季度中国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8％，1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，今年3月份有13个城市为负增长。第一季度中国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%。
今年第一季度，房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3%，比去年同期涨幅高15.4个百分点，住宅和经济适用住房开发投资总额分别为3316亿元和120亿元，比去年同期分别上涨34.7%和36.7%。2008年第一季度，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格呈负增长，长三角城市房价基本稳定，环渤海主要城市小幅上升。
基于房地产价格涨势过快危及社会稳定的担忧，中国政府警告依靠发展房地产市场推动经济增长的做法存在较大风险，要求各级政府努力抑制房价并为抑制房地产市场过热负起责任。目前中国房地产价格出现大幅上涨，房地产投机行为非常普遍，房地产业是中国经济增长的强大推动力，而房地产投资过快也是中国经济整体过热的原因之一。
中国国家统计局日前公布数据显示第一季度GDP为人民币6.15万亿元，较上年同期增长10.6%，对经济增长过快的担忧促使中国央行宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点以抑制贷款和投资，政府官员担心过热局面可能导致经济突然崩溃。
此次调整后，中国的存款准备金率将达到16%。央行公告表示为继续落实从紧货币政策，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，将自2008年4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次是中国央行今年以来第三次上调存款准备金率，此前两次上调存款准备金率的执行时间分别为1月25日和3月25日，而2007年全年央行10次上调存款准备金率。
在严峻的形势下，中国政府对银行系统的风险承受能力、宏观经济、政府自身对房地产市场发生危机时的控制能力以及社会稳定非常担心，并已经出台一系列房地产政策力图有效地为中国房地产市场降温，中央政府向地方政府和房地产开发商发出警告，房地产已经成为地方政府获取财政收入的主要来源，中央政府力图通过对房地产征收所得税来稳定房价，打击房地产投机行为，限制对房地产业的银行贷款，并要求当地政府加快面向低收入家庭的小户型经济适用房的建设，措施提出对房地产开发商囤积房源的做法加强监管。
在中国政府严厉控制房价、经济结构、社会结构及中国正在进行宏观经济调控的综合背景下，中期房地产运作风险较大。分析认为，房地产业的繁荣难以持久，中国对房地产的投资非常高，中国政府一直在努力促使经济降温，尤其是针对房地产行业，预计未来将会有更为严厉的调控措施出台。
中国房地产市场在经历大幅度上涨后，虽然我们看好未来地产行业的发展，但是中国房地产的泡沫已经威胁到中国经济的持续发展，并已经严重透支中国经济的未来，为此调整将不可避免。