美国地产价格仍将保持下行趋势

近年来美国房地产价格快速上涨，积聚较大泡沫，标普指数显示2006年指数最高时达到189.93，较2000年初上涨近90%，使房价/租金比例较20年历史平均水平高30%。次贷危机爆发后，美国地产市场出现恶化，但至2007年三季度末，标普指数仅比最高点下降近5%，与地产市场历次衰退相比，房地产价格仍存在下调空间。近期美国房地产市场销量快速萎缩，新房开工量大幅下降，在市场供需失衡、购房意愿不足的情况下，美国地产价格仍将保持下行趋势。
为应对次贷危机，减缓美国经济衰退，自2007年9月份以来，美联储采取大幅减息的措施，6次下调基准利率，目前联邦基金利率仅为2.25%，而联邦基准利率下调有助于刺激房地产市场需求。尽管目前美国失业率水平较低，但美国经济增速减缓使失业率出现上升，居民购房需求将减弱。数据显示2007年末美国证券交易委员会对17家大型发卡机构调查显示美国消费者拖欠信用卡还款30天以上的金额高达173亿美元，同比增加26%，同时信用卡坏账率上升18%，一些大型发卡机构被拖欠还款达90天以上金额同比增幅更高达50%。美国居民家庭财务状况恶化在增加金融机构不良房地产贷款额的同时使金融机构减少住房贷款发放量，并抑制居民改善住房条件要求，影响房地产市场需求的增加。