谨慎面对亚欧地产市场

亚欧地产市场经过近几年持续上涨后在2008年出现放缓，多国楼市已进入下行轨道，诸多迹象表明亚欧房地产市场泡沫破灭的风险正在不断积聚。
数据显示1997年至2007年期间，欧元区房地产价格普遍出现上涨，其中英国和西班牙的房价翻一番，而爱尔兰更是出现3倍的增长。房地产价格出现上涨导致房租价格上涨、家庭负债增加。对于欧元区一些国家房地产价格大幅飙升的情况欧洲央行表示担忧，认为充足的货币供给和强劲的信贷增长将导致部分欧元区房地产市场产生不可自持的价格泡沫，出现无法持续的价格上涨。欧洲央行希望能阻止低利率和资产价格通货膨胀导致投机性泡沫，因为泡沫的破灭将会对经济增长构成威胁，但事实上欧洲央行只是希望信贷迅速增长及其导致的房价上涨的较长期后果不致过于严重。
美国次贷危机的爆发戳破欧洲房地产市场的泡沫，进入2008年欧洲多国地产市场出现下滑。最新数据显示英国3月份房价指数跌至30年来最低水平，显示英国房产市场正快速降温；同时数据显示英国RICS房价指数在截至3月的3个月时间里降至－78．5，这是该指数于1978年1月开始首次调查以来的最低水平。与英国相比，爱尔兰的情况更加严峻。爱尔兰地产市场经过16年的迅速发展后，楼价已被高估逾30％，其幅度居发达国家首位，而爱尔兰房价调整后对经济产生的冲击将大幅高于美国，预计楼市衰退将严重威胁爱尔兰经济。另外在西班牙，过去10年的住宅建筑量高达400多万间，较英国、德国和法国的建屋数量总和更多。目前按揭贷款收紧，楼价急速下跌，令其楼市出现下滑。估计西班牙当地物业价值普遍被高估15％，房屋空置率上升。
与此同时，亚洲地产市场形势也比较严峻，日本国土交通省公布数据显示截至2008年2月，日本首都圈公寓销量连跌6个月，并且东京部分地区房价出现暴跌30%的现象。诸多迹象表明日本楼市已出现明显的降温迹象。另外持续活跃的中国香港楼市近期也开始趋缓，而印度首都新德里及其他北印度城市去年房价已经下跌近20％。
市场人士目前对楼市前景表示悲观，认为市场需求正处于低潮期，衰退仍将面临持续恶化的局面；而若抵押贷款市场标准不变，未来各国商业银行坏账将出现大幅上升。