关注全球地产业投资转向

在1997-1998年亚洲金融风暴后，摩根士丹利、私人资本运营公司凯雷投资集团等控制的基金高度关注日本和韩国市场，而在亚洲地产市场复苏的过程中，投资基金获得丰厚利润。2007年末美国爆发次贷危机，信贷收紧，经济形势日益恶化，而美国商业地产价值出现下滑，预计将由2007年的峰值下跌30%，而欧美地产市场的趋缓使机会投资者捕捉到机会，同时鉴于在日本市场难以获得贷款，因此投资者们开始逐渐撤出亚洲地产市场，而转战欧美市场。
目前伦敦的写字楼物业价格已由去年中的峰值回落12%，预计下滑趋势将进一步延续，2009年底前仍将有15%的跌幅；而美国商业地产价值也出现下滑，预计将由2007年的峰值下跌30%。随着欧美地产市场价格逐级回落，对冲基金开始倾向于在欧美市场收购廉宜物业，尽管一些私人股本基金仍继续在印度和中国物色发展物业，但他们表示不希望投资亚洲，而是希望在欧洲、英国和美国市场进行投资。目前凯雷集团基于东京资产价格过高而选择放弃东京的商业地产。
目前美国经济出现放缓，而房地产市场已处于下滑阶段，预计美国经济与房地产市场将在2009年末走出波动周期谷底，出现复苏，而欧美地产市场见底复苏将酝酿更大投资机会。