欧洲地产市场持续疲软

目前欧洲地产市场动荡不稳，包括英国与西班牙等国家在内的欧洲房地产市场呈现下滑的趋势，同时人口负增长导致欧洲房地产需求停滞并将严重影响欧洲房地产市场，使其发展前景黯淡。
相关研究显示欧洲房地产市场的繁荣景象已于2007年末停滞，2007年夏季爆发的美国次级债危机波及到欧洲并削弱购买力和消费者信心，贷款成本开始增加，而利率上升成为地产市场出现放缓的关键因素，目前英国央行已经加息三次。爱尔兰成为2007年欧洲房地产市场下滑幅度最大的国家之一，该国房价下跌7%，而该市场的下降已经影响欧洲其它地区。在抵押贷款利率上升以及2007年初开始零售税率大幅上调的影响下，欧洲最大的经济体德国的房价下跌6%；利率上升使西班牙房价涨势显著放缓，同时导致西班牙大型建筑业状况明显恶化，并加剧市场对2008年前景的担忧。目前西班牙房地产市场的低迷已经波及到经济的其它方面，从而削弱经济发展和消费者信心并加速房地产市场下行。另外欧洲第二大经济体法国2007年房价涨势也减缓，而消费者信心也正在削弱；同时尽管意大利房价上涨4%，涨幅与2006年持平，但2008年已经出现减缓迹象，而表现最强劲的英国房地产市场其价格涨势却在2007年底大幅减缓。
鉴于欧洲地产市场增长出现放缓，房地产商为寻求新的利润增长点，开始将目光转向因油价高涨而促使经济快速发展的俄罗斯市场并推动俄罗斯2007年商业中心建设量居欧洲之首，而商业和住宅用房需求推动俄罗斯首都莫斯科房地产市场不断发展，同时房价出现飙升。目前莫斯科是欧洲房地产商在欧洲的首选投资地，相关调查结果显示在27个热点城市名单中，莫斯科的排名从去年第18位急升至今年第一位，位居其后的是土耳其伊斯坦布尔，而之前排名位居前列的法国巴黎和英国伦敦分别跌至第5位和第15位。 数据显示2007年俄罗斯商业中心建设增长速度居欧洲各国之首，2007年欧洲共建成总面积为600多万平方米的商业中心，较2006年增长100多万，而增长主要来自俄罗斯等东欧市场。
自2007年夏季美国次级债危机爆发以来，欧洲地产市场持续疲软，预计欧洲地产市场仍将保持加速下滑的趋势并出现40%的降幅。