地产——美国经济的最大风险点

目前房地产已经成为美国经济中的最大风险点，次级抵押贷款危机引发金融波动，房地产市场持续放缓，房屋销售降温，空置房数量的不断攀升推动住房价格进入下降周期，而地产降温遏制美国消费者的支出，从而美国房产和住宅价格正引发全美经济下滑。全美地产经纪商协会公布数据显示受抵押贷款市场动荡的影响，美国成屋销售量降至五年来最低水平，从而表明美国地产市场正在进入回归过程。
数据显示更多抵押贷款面临严重违约或丧失抵押品赎回权的局面，在抵押贷款违约率大幅增长的情况下，美国六大抵押贷款商推出救生索计划以防范止赎事件的发生。美国六大抵押贷款商宣布一项新的措施，根据该项救生索计划Project Lifeline，贷款商将与抵押贷款还款逾期90天或超过90天的房主取得联系，在某些情况下，房主将有机会获得30天的缓冲期，其房产可以暂时免遭止赎，与此同时贷款商将努力研究解决方案使其能够承担还贷压力。该项计划的参与银行包括美国银行、花旗集团、Countrywide Financial Corp.、摩根大通、Washington Mutual Inc. 和富国银行，上述银行正与美国财政部和美国住房和城市发展部展开合作。该项救生索计划针对那些严重违约的抵押贷款借款人，但并非所有上述贷款者都有资格获得该计划的救助。
另外美国联邦储备委员会(Fed)主席本?贝南克表示需要实施包括采取更广泛的措施冲减部分问题贷款的本金等更多举措帮助陷入困境的房屋所有者，贝南克表示在目前的形势下，通过削减本金恢复房屋所有者的部分权益，对防止债务拖欠和止赎或将更加有效。贝南克表示需要采取强劲措施应对目前住房市场动荡的局面，同时提出一些有助于解决当前问题的政策建议，包括改革联邦住房管理局、赋予该机构更多职权设定保险标准等措施，而上述举措将有望帮助减少止赎的发生。
目前信贷紧缩状况加剧，贷款方提高信贷标准，预计美国房地产市场将至少保持10个月以上的低迷状态，而住房市场的进一步下滑将对经济产生负面影响。美国联邦储备委员会(Fed)主席贝南克公开表示美国经济或已陷入衰退，就业和收入的担忧以及房屋价值萎缩和信贷环境的恶化共同导致消费支出显著弱于去年，而企业的投资计划也受到影响，同时表示经济和金融市场已经出现必要调整。贝南克表示为遏制经济放缓的趋势，Fed已经采取大幅减息的措施，目前联邦基金利率仅为2.25%。