美国地产市场持续降温

美国次级抵押贷款危机于2007年中开始爆发并导致美国经济持续恶化，而美国房地产市场降温的趋势并未放缓。数据显示2007年11月美国各地新房销售量较10月下跌9%，为1995年以来出现的最大跌幅。另外数据显示美国1月份成屋销量连续第六个月下降，1月份成屋销量折合成年率为489万套，较去年12月份修正后的491万套减少0.4%，而12月份的初步数据为489万套。同时数据显示1月份住房价格中值为201,100美元，较2007年1月份的210,900美元下降4.6%；同时1月份美国各地区的成屋销售数据有些差异，其中东北部地区成屋销量下降3.6%，西部地区下降2.1%，南部地区下降0.5%，而中西部地区上升3.4%。数据显示在过去一年中，新房销售量萎缩近35%，美国二手房房价也出现近十七年来单月最大跌幅。
美国次级抵押贷款危机源于次级抵押贷款市场的动荡，次贷市场是指为信用等级较低或收入不高的借款人提供贷款。对于放贷机构而言，此种贷款的利率高于一般贷款，是一项高回报业务，但鉴于次级贷款违约比例较高，因而也蕴藏更大的风险。美国次级贷款市场吸引众多无法取得普通贷款的低收入家庭以及信用记录不良者，数据显示在1994年至2006年间，超过九百万户美国家庭购买新住房，而其中主要借助于次贷。随着美国房地产泡沫破裂以及美联储不断提高利率，次贷市场贷款拖欠比例持续上升，次贷危机最终爆发并日益恶化。
美国次贷规模超过六千亿美元，而目前拖欠和无法收回贷款的比例已高达40%，同时包括花旗集团、美国银行在内的诸多商业银行都涉入次贷或与次贷相关的投资领域并在次贷危机中遭遇巨额亏损。美国次级抵押贷款危机导致全球金融市场状况出现恶化，而次级抵押贷款危机所产生的负面影响正日益显现并使更多银行业务受到冲击，遭遇巨额亏损，面临经营窘境，而次贷危机的冲击波已经从美国金融市场蔓延至欧洲金融市场。